Kessensteeg 21, Veldwezelt

Auf einem grundstück von 1.126 m² bietet diese moderne villa 360 m² hochwertige wohnfläche auf drei etagen und einen parkplatz für bis zu 10 fahrzeuge.
das interieur strahlt durch klare linien, eine zeitlose farbpalette und elegante fischgrätböden klasse aus, während große fenster viel natürliches licht hereinlassen.
das esszimmer mit bodentiefen fenstern blickt auf den garten und bildet einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen.
im badezimmer sorgt eine auffällige akzentwand aus framboise für eine verspielte und frische note in dem anspruchsvollen ensemble.
die schlichte weiße fassade, die großzügige verglasung, der rechteckige pool und die sonnenkollektoren unterstreichen den luxuriösen und nachhaltigen look dieses hauses. der entwurf stammt von dem renommierten architekten marc slegers, der für seine exklusiven realisierungen mit einem auge fürs detail und einem außergewöhnlich hohen ausführungsniveau bekannt ist.

diese immobilie befindet sich in veldwezelt, einem ruhigen und grünen vorort von lanaken mit ausgezeichneter anbindung an die umliegenden städte.
die ländliche umgebung bietet zahlreiche wander- und fahrradrouten, z. b. im zouwdal und im nationalpark hoge kempen - ideal für naturliebhaber.
veldwezelt verfügt auch über ein faszinierendes historisches erbe, darunter eine anerkannte archäologische stätte und ein attraktives dorfzentrum.
alle einrichtungen des täglichen bedarfs sind leicht zu erreichen, und das geschäftige maastricht ist nur wenige minuten entfernt.
die kombination aus ruhe, natur und zentraler lage macht diese gegend zu einem beliebten wohngebiet für familien und auswanderer.

sehen sie sich diese immobilie auch digital an und 'begehen' sie sie selbst. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=9lhkebssgxj

indeling

erdgeschoss:

- gästetoilette (sphinx), ausgestattet mit waschbecken und bewegungssensor;
- btcino hausautomation mit sprachunterstützung (smart control für alexa u.a.)
- küche von ca. 80m² (in kombination mit esszimmer und wohnzimmer), ausgestattet mit bosch kühlschrank (vital fresh), dampfgarer, eingebauter kaffeemaschine, kombi-backofen (miele), geschirrspüler (beko), 90 cm gasherd mit wok-brenner, dunstabzugshaube abk (sonderanfertigung) inklusive fernbedienung;
- küchenarbeitsplatte aus brasilianischem blaustein von gopa (dilsen-stokkem), küche wurde von goergen (küchen nach maß) hergestellt;
- samsung smartfridge mit gefrierfach;
- geräumiges ess- und wohnzimmer von ca. 80m² (kombiniert mit der offenen küche), tv-möbel nach maß, gaskamin (nicht weniger als 2m breit) der marke callfire (inklusive fernbedienung);
- außenjalousien aus holz (verschiebbar je nach sonnenausrichtung);
- schlafzimmer 1 (mit internet- und tv-anschluss) mit eigenem bad (ca. 23 m²), mit eichenparkett im fischgrätmuster;
- badezimmer mit doppelwaschbecken, wc, designheizkörper und begehbarer dusche mit thermostatarmatur und regendusche (gröhe);
- ankleide (ca. 5m²) mit tiefen regalen für maximalen komfort;
- das gesamte erdgeschoss ist mit fußbodenheizung ausgestattet.


1. stock:

- orientierungs-led-beleuchtung im treppenhaus zum ersten stock;
- landung mit schiebetüren mit fliegengitter;
- badezimmer mit doppelwaschbecken sphinx und badewanne (gröhe);
- schlafzimmer 2 und 3 (beide ca. 14m²) ausgestattet mit klimaanlage (daikin), tv-anschlüssen und zentraler lichtsteuerung am nachttisch;
- einbauschränke (sonderanfertigung), mit fischgrät-massivparkett, designheizkörper mit thermostat
- rauchmelder mit anschluss an die alarmanlage;
- vollständige fußbodenheizung über heizkörper.
untergeschoss:

- sehr geräumiges untergeschoss, ausgestattet mit techniken wie wärmepumpe (mitsubishi ecodan - energielabel a), lüftung (vasco) und zentralem staubsaugersystem;
- keller komplett ausgestattet mit heizkörpern, tv-anschlüssen und internet;
- waschküche (anschlüsse für waschmaschine).

garage:

- sektional-doppelgaragentor (hormann) mit sommer-motor;
- ausgestattet mit heizkörpern, alarmanlage, strom und kriechkeller;
- poolanlage kombiniert mit wärmepumpe und gastherme (rehema) für extra schnelles warmwasser.

garten:

- ipe-massivholzterrasse, basaltfliesen im freien, vollständig eingezäuntes grundstück;
- großer gepflasterter parkplatz neben der garage auf dem privatgrundstück (ideal zum sicheren abstellen eines großen wohnmobils (außer sichtweite!);
- nach osten ausgerichteter garten mit schönem beheiztem pool mit rgb-beleuchtung (möglichkeit der beheizung mit wärmepumpe und gas);
- pflegeleichter zierteich mit koi-karpfen (mit klärsystem ausgestattet);
- regenwassertank (5000 liter) möglichkeit, die toiletten und gartenbewässerung zu verbinden;
- gartenhaus aus holz für die lagerung von gartengeräten;
- hikvision kameraüberwachung im gesamten garten und rund um das haus.

weitere vorzüge dieser immobilie:

- 54 sonnenkollektoren
- grüne zertifikate bis 2032 (pro 1.000 kwh erhält der eigentümer 250 € zurück, bis zu 20.000 €)


energieleistung
zertifikat vorhanden: ja
epc-zertifikat-nummer: 20220511-0002601989-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 75 kwh / m²
der ausweis ist gültig bis: 11/05/2032
elektroinstallation: konform bis: 11/10/2047

informationen zu städtebaulichen vorschriften: ja
baugenehmigung: bau eines wohnhauses mit freistehender garage (genehmigt)
letzte zoneneinteilung: wohngebiet
vorladung ausgestellt: nein
recht zum kauf dieser waren: nein
kompartierungsgenehmigung: ja, für die unterteilung in 6 grundstücke, 1 grundstück mit bestehendem wohnhaus und 2 grundstücke am straßenrand (07/12/2001)
wasserempfindliches gebiet: nein

Überschwemmungsgefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: c
gebäude-score oder g-score: a
lage im signalgebiet: nein
lage in einer definierten uferzone oder einem definierten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes eigentum: nein